近年来，黑龙江省鹤岗市因其白菜价房产吸引了大量外地购房者，成为全国房地产市场的焦点。数据显示，2024年一季度，鹤岗市共售出3156套二手房，其中异乡人购房1350套，占比高达42.76%。自2019年以来，外地购房者数量持续增长，从当年的1134套增加到2024年的5680套，占总成交量的比重逐年上升。
鹤岗市的低房价政策是吸引外地购房者的主要原因。根据统计，2024年1月至7月，鹤岗二手房均价仅为1780元/平方米，远低于全国平均水平。这一价格不仅吸引了来自江浙沪、广东、四川等地的购房者，还让许多人以极低的成本实现了置业梦想。例如，有报道称一位来自浙江的单身海员仅用5万元便在鹤岗买下了一套二手房。
除了价格优势，鹤岗市的自然环境和宜居条件也是吸引外地人的重要因素。鹤岗地处小兴安岭向三江平原过渡地带，夏季平均气温20.6℃，空气清新，生态环境优美，是避暑胜地。此外，鹤岗市政府近年来通过改善水生态环境、更新老旧管网等措施提升了城市居住品质，进一步增强了对外地购房者的吸引力。
然而，尽管鹤岗的房价低廉且市场活跃，但外地购房者的留存率并不高。许多外地购房者仅将鹤岗作为短期居住地或度假地，部分人甚至在短暂停留后便离开。对此，有专家指出，鹤岗需要通过发展新兴产业和优化城市功能来留住人才，从而实现长期可持续发展。
与此同时，鹤岗市的房地产市场也面临一定的挑战。由于经济发展相对滞后，人口外流严重，导致房屋供过于求，部分区域的二手房价格波动较大。此外，鹤岗的房地产市场还存在一定的投资风险，购房者需谨慎评估未来市场变化。
尽管如此，鹤岗市的房地产市场仍然充满机遇。随着政府政策的支持和城市环境的改善，越来越多的外地购房者选择在此置业。未来，鹤岗有望通过发展特色化、精品化的城市策略，吸引更多年轻人和投资者，从而实现经济转型和城市复兴。
鹤岗市凭借其低廉的房价和良好的居住环境，成为全国房地产市场的一颗网红明珠。然而，如何留住购房者并推动城市长期发展仍是鹤岗面临的重大课题。未来，鹤岗需要在保持房价优势的同时，进一步提升城市综合竞争力，才能真正实现从鹤岗化到鹤岗兴的转变。
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