当前，房地产行业迎来重要机遇窗口，城市更新成为推动行业发展的崭新动力，随着城市化进程的加速，城市更新不仅能改善居民生活环境，还能促进经济增长，这一趋势预示着房地产行业将面临新的发展机遇与挑战。
房地产行业迎机遇窗口 城市更新成新动力！中央城市工作会议于7月14日至15日在北京举行，释放出鲜明的政策信号。会议首次将“城市更新”写入总体要求，并提出“以推进城市更新为重要抓手”，明确了当前和今后一段时期城市发展的重要方向。
在此背景下，房地产行业将迎来新的发展机遇和方向：从“盖新房”向“改老城”转变，从“扩规模”向“提品质”升级。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。业内人士认为，城市发展的重点需要从过去的“快速扩张”转向以“城市更新”为主的内涵式发展。
中信证券在研报中表示，城镇化转入稳定发展期意味着告别大拆大建，迎来基础设施补短板、不动产更新提升和新增培育并举的新阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，城市更新被赋予多重功能，包括推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型和治理增效。这意味着城市更新不仅是空间再造的路径，也是产业重构、社会治理升级和生态文明建设的重要支撑。国家层面提到高质量开展城市更新任务部署，预示着未来城市更新政策力度、财政支持和制度保障有望全面加码。
与此同时，在房地产行业深度调整的背景下，城市更新有望成为行业新的增长动力。严跃进表示，城市更新为房地产企业提供了新的市场空间，从过去单一的“拿地盖房卖房”路径转向深耕城市空间、提升人居质量的复杂系统工程。城市更新将成为头部房企重塑核心竞争力、实现“第二增长曲线”的重要抓手。
近年来，不少城市已加快城市更新步伐，部分地方探索推行“房票安置”“市场化代建”等新机制，有效带动了住房需求释放和产业功能重构。城市更新还释放出更多稀缺的核心区域地块，进一步满足改善性居住需求。中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次会议强调“着力建设舒适便利的宜居城市”，预计未来新增土地供应将进一步向人口集聚、产业集聚的地区倾斜，更好满足职住平衡，配套好的优质地块有望继续放量。
公开资料显示，近日，国家发展改革委下达800亿元中央预算内投资专项资金，支持各地城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目建设。此前，中央财政计划补助超过200亿元，支持20个城市实施城市更新行动。同策研究院研究总监宋红卫表示，随着城市更新上升为政策重点，预计未来将有更多城市加快步伐，通过对接高端制造、数字城市等新产业形态，推动城市功能重塑和产业升级。城市更新的推进节奏和实施质量将直接影响一座城市的高质量发展进程，对房企在更新能力、运营能力和多方协同治理的能力提出了更高要求。
