本视频介绍了最新的住房租赁条例，这些条例推动了租购同权的新规定，视频详细解读了租赁市场的变化，强调了租赁者和房东的权益保障，并鼓励租赁者和购房者享受同等的待遇和权利，这些新规旨在促进租赁市场的健康发展，为租房者提供更多的保障和选择。
一条视频速览住房租赁条例 新规推动租购同权。7月21日，国务院公布《住房租赁条例》。该条例旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进市场高质量发展，推动租购并举的住房制度。条例共7章50条，涉及出租承租行为、企业行为、经纪机构行为、监督管理和责任追究等内容。条例征求意见稿于2020年9月发布，此次正式出台为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则，标志着我国住房租赁管理体系进一步完善。
条例鼓励居民将自有房源用于租赁，支持企业盘活存量用房以增加租赁住房供给，推动租购同权。相较于征求意见稿，条例在总则第五条增加了国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。国家还鼓励建立稳定的租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。近年来，随着存量商品房去库存政策推进，部分城市非居改租、收储转租取得一定进展，但“非居改租”仍面临改造成本高、用地性质变更难等问题，需要进一步优化配套政策。
条例第七条对出租房屋提出明确要求，规定房屋应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面法律法规和标准，不得危及人身安全和健康。非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合标准。第十条明确除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。这些规定有助于保障租户权益，降低押金损失风险。
条例第八条要求出租人和承租人使用实名签订租赁合同，并通过管理服务平台备案。合同备案制度有助于规范市场秩序，也为承租人享受基本公共服务提供依据。此外，备案制度也有助于政府掌握市场动态，为政策制定和市场监管提供数据支持。
条例第十四条明确提出国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。近几年，在政策支持下，我国住房租赁市场快速发展，从保租房筹集规模来看，“十四五”时期全国计划筹集870万套（间），截至2023年底已筹集573万套（间），完成率达66%。2024年统计公报显示全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套（间）。2025年是“十四五”收官之年，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段，这对长租企业提出了更高要求。
目前我国住房租赁行业机构化率较低，根据中指研究院监测数据，截至2025年6月，全国开业规模TOP30住房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占市场份额较小。未来政策有望继续从财政金融、市场培育、非居改租等角度加大支持力度，结合公积金、人才人口等方面，持续优化供需两端政策。
条例第二十九条提出设区的市级以上地方人民政府应建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这一机制有助于提高市场透明度，便于政府及时掌握市场动态，稳定市场租金。同时，定期发布租金水平也为租赁双方提供参考依据，提升交易公平性。
条例第三十三条要求县级以上地方人民政府房产管理部门会同有关部门加强住房租赁行业诚信建设，建立信用评价制度，将违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。通过构建完善的信用体系，可以有效降低信息不对称风险，减少违约和欺诈行为。
条例还对经纪机构行为进行了规范，要求核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书，对收费服务项目明码标价。对于企业和个人的违法行为，条例规定可依法处以罚款、警告、暂停相关业务或停业整顿、吊销资质证书等处罚措施，构成犯罪的还将依法追究刑事责任。
《住房租赁条例》的正式出台标志着我国住房租赁市场进入了法治化、规范化的新阶段。通过规范租赁活动、约束企业和经纪机构行为、强化监督管理并严格责任追究，条例将有力促进市场高质量发展，推动租购并举的住房制度。同时，该条例也将对盘活存量资产和培育住房租赁企业发挥重要作用。
