租金重回2019年，为什么说以后“看房租”比“盯房价”更重要？ 租金监测成新风向标

租金回归至2019年水平，预示着未来房地产市场的新变化，当前，相较于房价，租金成为了更为重要的观察指标，随着租金监测成为新的风向标，房地产市场正在从单纯的房价炒作转向更为理性的租赁市场关注，这一变化反映了市场趋势的逐渐成熟，也预示着未来房地产市场的发展将更加关注居住的实际需求和租赁市场的健康发展。

大家好，我是蓝白。今年9月将施行新的房屋租赁条例。自2016年提出租购并举以来，经过一系列试点和征求意见，全国性的条例终于在今年6月通过，并将于9月实施。

从意见稿到正式发布，历时五年。这期间，一些规定如厨房、卫生间、阳台等不能出租，租房合同需在住建局备案，房东不得无理由克扣押金，中介需明码标价等逐渐明确。此外，长期稳定的租约与购房享有同等公共服务，转租超过10间的自然人也将被视同企业监管。

买房和租房的痛苦不同。买房是一次性交易，可能面临减配或停工的风险；而租房则像钝刀子割肉，即使布置得再用心，也还是在别人屋檐下。搬一次家能让人疲惫不堪。条例虽然面面俱到，但执行起来各地差异大。比如，租购同权在多数城市中并未实现，承租人在入学等方面仍处于弱势地位。

实际上，租房者是城市的重要支柱。他们推动了城镇化进程，具有更强的消费倾向。如果地方政策继续对租房群体存在隐形歧视，可能会导致人口流失。因此，全国条例出台后，各地的执行情况将成为判断城市前景的一个重要依据。

今天想聊一个常被忽视的点：设区的市级以上应建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。全面监测租金很重要，因为目前反映房租变化的数据很多，但很难说哪个能真实反映市场。例如，机构数据显示房租下跌明显，但CPI中的房租分项波动较小。CPI中的居住分项占比小，无法准确反映市场化房租。因此，建立租金监测机制，有助于更好地反映老百姓的生活成本。

对普通人来说，以后更应该关注房租而非房价。一方面，房价数据可能失真；另一方面，在告别大拆大建时代后，衡量房产价值的锚从房价变成了房租。租金回报率和售租比可以作为参考指标，但还需考虑其他因素如青年人口增减和产业结构变化。

有条例可依是好事，我们应该尊重楼市的新常态：买房和租房应享有同等公共服务，房租变动应更准确地反映到物价中，权威部门发布的住宅租金将成为资产配置的重要参考。今天就聊到这里，咱们下期再见。